Arreglar una fachada: Principales soluciones y pasos a seguir

El mantenimiento y reparación de una fachada es esencial para preservar la funcionalidad, la estética y el valor de cualquier edificio. A medida que las fachadas se enfrentan al desgaste por el tiempo, la exposición a los elementos y problemas estructurales es fundamental actuar de forma oportuna para evitar daños mayores.

En este artículo, desglosaremos las principales soluciones para arreglar una fachada y explicaremos cómo el Sistema de Aislamiento Térmico Exterior (SATE) es una solución integral tanto para renovar su estética como para potenciar su funcionalidad.

¿Por qué es importante arreglar una fachada?

Las fachadas, más allá de cumplir una función estética, también son el principal escudo contra las inclemencias del tiempo. Su deterioro puede comprometer el confort térmico y la protección frente a la humedad. Por ejemplo, las grietas o fisuras pequeñas pueden parecer insignificantes, pero si no se tratan, pueden convertirse en puntos de entrada para el agua, causando filtraciones y humedad que afectan tanto el interior como el exterior del edificio.

Además, las fachadas deterioradas pueden implicar una pérdida de confort térmico, lo que incrementa el consumo energético de calefacción o aire acondicionado. Esto se traduce en mayores costes para los propietarios y un impacto ambiental significativo. Por tanto, arreglar una fachada en mal estado no solo soluciona problemas visibles, sino que también previene daños más graves y ayuda a la eficiencia energética del inmueble.

Desperfectos más comunes en las fachadas

1. Grietas y fisuras

Las grietas son un problema recurrente en las fachadas y pueden tener múltiples orígenes. Pueden aparecer debido a movimientos estructurales, variaciones térmicas o incluso la calidad de los materiales utilizados en la construcción. Las fisuras superficiales suelen ser estéticas, pero las grietas profundas pueden indicar problemas más graves en la estructura. Detectarlas a tiempo y actuar es fundamental para evitar daños mayores.

Para solucionarlas, se recomienda el uso de morteros específicos para relleno de grietas, que permiten sellar las fisuras de forma duradera. En casos más complejos, puede ser necesario reforzar la estructura con mallas de fibra de vidrio antes de aplicar acabados. Estas intervenciones son cruciales para restaurar la apariencia de la fachada y, también, para prevenir la entrada de agua y la formación de humedades.

2. Manchas de humedad y moho

La humedad es uno de los problemas más visibles y dañinos en las fachadas. Puede deberse a filtraciones, condensación o capilaridad. Las manchas de humedad no solo afectan el aspecto del edificio, sino que también debilitan los materiales, favorecen la formación de moho y generan un ambiente insalubre.

Para tratar estos problemas, se debe localizar el origen de la humedad. Una vez identificado, se deberá aplicar un tratamiento adecuado a cada caso.

3. Desprendimientos de revestimientos

El desgaste de la pintura, los morteros o los revestimientos decorativos puede dejar la fachada expuesta a la humedad y al deterioro acelerado.

4. Suciedad acumulada

El polvo, la contaminación y los hongos pueden acumularse con el tiempo, dando a la fachada un aspecto envejecido y descuidado.

Soluciones para arreglar una fachada

1. Reparación con morteros y masillas específicas

Los morteros son una solución eficaz para reparar grietas, fisuras y pequeñas imperfecciones en la fachada. Existen diferentes tipos de morteros según las necesidades específicas: desde los que ofrecen mayor elasticidad para movimientos estructurales hasta los que cuentan con propiedades impermeabilizantes. Puedes conocer más sobre ellos en la página de Isaval.

El proceso de aplicación requiere limpiar bien la zona afectada, eliminar restos sueltos y aplicar el mortero con una llana o espátula. Una vez endurecido, se lija la superficie para obtener un acabado uniforme.

2. Pinturas para fachadas

La renovación con pintura es una solución rápida y efectiva para restaurar la apariencia de una fachada. Sin embargo, no todas las pinturas son iguales. Las pinturas con propiedades impermeables protegen contra la humedad, mientras que las térmicas ayudan a mejorar el aislamiento del edificio. Elegir la pintura adecuada dependerá del estado de la fachada, del objetivo de la rehabilitación y de las condiciones climáticas de la zona.

3. Sistema de Aislamiento Térmico Exterior (SATE)

El SATE es la solución más completa para arreglar y modernizar fachadas. Este sistema consiste en la aplicación de paneles aislantes sobre la fachada exterior, que posteriormente se recubren con un revestimiento decorativo. Es ideal para edificios que requieren mejoras tanto estéticas como funcionales.

El sistema SATE aporta aislamiento térmico, reduce el consumo energético y elimina los puentes térmicos. Además, al proteger la fachada de los agentes externos, prolonga su vida útil. Aunque su instalación implica un mayor coste inicial, los beneficios económicos a largo plazo, como el ahorro en calefacción y refrigeración, lo convierten en una inversión rentable.

Pasos a seguir para arreglar una fachada

1. Diagnóstico del estado de la fachada

El primer paso es inspeccionar la fachada para identificar los daños y sus causas: Evaluación de grietas, desprendimientos, manchas de humedad… Un diagnóstico profesional es esencial para determinar la solución más adecuada y evitar intervenciones innecesarias.

Durante esta etapa, también se evalúa la estructura del edificio para garantizar que no existan problemas ocultos que puedan comprometer la seguridad o durabilidad de la reparación.

2. Preparación de la superficie

Una vez identificados los problemas, se debe preparar la fachada para recibir los tratamientos o materiales necesarios. Esto va desde la limpieza profunda de la superficie o la eliminación de materiales sueltos hasta la reparación de las áreas dañadas.

La preparación adecuada es fundamental para asegurar la durabilidad de las soluciones aplicadas. Una superficie limpia y uniforme garantiza que las soluciones posteriores se adhieran correctamente.

3. Aplicación de soluciones específicas

Dependiendo del problema detectado y de los objetivos de la rehabilitación, se aplican las soluciones correspondientes. Por ejemplo, las grietas se rellenan con morteros, mientras que las humedades requieren tratamientos impermeabilizantes. En casos donde se busque mejorar tanto la estética como la funcionalidad, el SATE es la mejor opción.

4. Finalización

El último paso es aplicar un revestimiento decorativo que proporcione el acabado deseado. Esto puede incluir pintura, revestimientos texturizados o acabados del SATE.

Conclusión: Arreglar una fachada como inversión necesaria

Arreglar una fachada no es solo cuestión de estética, sino una medida preventiva y funcional que protege el edificio frente a problemas estructurales y climáticos. Desde soluciones básicas como morteros y pinturas hasta sistemas avanzados como el SATE, existe una amplia gama de opciones adaptadas a las necesidades y objetivos de cada fachada.

Actuar a tiempo y contar con la asesoría de profesionales garantiza una reparación efectiva y una mayor durabilidad. Invertir en el mantenimiento de una fachada es invertir en la calidad de vida, el ahorro energético y la revalorización del inmueble. ¿Quieres saber más sobre nuestras soluciones? Contacta con nosotros y te ayudaremos.