Precios de las casas pasivas: ¿Cuál es el coste de una Passivhaus?

“¿Cuáles son los precios de las casas pasivas?”. Esta es una de las consultas más recurrentes que reciben nuestros técnicos con respecto a las Passivhaus. Por eso, en este artículo queremos resolver precisamente esa duda: el precio de una casa pasiva. 

Para ir directamente a la consulta, te explicamos que son muchos los factores que influyen en los precios de las casas pasivas, siendo la horquilla de entre 1.300 y 1.800 €/m2 aproximadamente. En este artículo, iremos desgranando algunos de los condicionantes que influyen en el precio.

Pero, antes de continuar y por poner en contexto, debes saber que Passivhaus es un estándar de origen alemán cuya traducción al castellano es el de “casa pasiva”. Esta certificación oficial, que se creó en la década de los 80, establece algunos parámetros para la construcción de viviendas con una eficiencia energética total, que te contamos a continuación. 

¿Qué es una casa pasiva? 

Una casa pasiva, también denominada casa de consumo casi nulo, es una vivienda diseñada y construida para ser altamente eficiente en térmicos de consumo energético.  

El objetivo principal de este tipo de casas es el de reducir la dependencia de la energía, mediante la minimización de la necesidad de calefacción y refrigeración eléctrica, aprovechando al máximo los recursos naturales disponibles como la luz solar, la ventilación o el calor generado internamente. De la misma manera, las casas pasivas tratan de integrarse en el entorno, siendo construcciones totalmente respetuosas con el medioambiente.  

El precio de la casa pasiva se debe considerar como toda una inversión. La reducción del consumo de energía en este tipo de viviendas es de un 90% respecto a un hogar convencional. De esta forma, la construcción de estas casas pasivas se amortiza a medio plazo debido a los ahorros en el consumo en las facturas. 

Características de una casa pasiva  

Para ser considerada como casa pasiva, una vivienda debe cumplir con una serie de requisitos y características determinadas. Estos aspectos tienen como fin alcanzar la eficiencia energética global. Entre estas características destacan: 

• Aislamiento térmico de alta calidad: Paredes, techos y suelos deben estar diseñados y construidos para minimizar la pérdida de calor en invierno y su entrada en verano. Para el aislamiento térmico de paredes, SATE Rhonatherm es una de las alternativas más completas a la hora de alcanzar el estándar passivhaus. De hecho, Rhonatherm forma parte de las primeras viviendas Passivhaus Plus de la Comunidad Valenciana. 
• Ventanas de altas prestaciones: Ventanas como las de triple acristalamiento con marcos aislantes garantizan la hermeticidad del interior de la vivienda, reduciendo las pérdidas de calor y el acceso del frío. Este tipo de ventanas son fundamentales en este tipo de certificaciones. 
• Estanqueidad del aire: Otra de las características de estas viviendas es la minimización de las filtraciones de aire no controladas. De esta forma, se garantiza que no se pierda calor en invierno, ni frío en verano. 
• Orientación solar: La disposición de las ventanas y el diseño de la casa pasiva se planifican para maximizar el aprovechamiento de la luz solar, reduciendo la necesidad de iluminación artificial. 

• Fuentes de energía renovables: Este tipo de viviendas emplean energía renovable, como paneles solares o sistemas de producción de energía de viento, para cubrir la demanda energética restante de la casa. 

Cómo transformar tu vivienda en una casa pasiva 

Transformar una vivienda existente en una casa pasiva es algo extremadamente complejo, pero gracias a sistemas como SATE Rhonatherm podemos alcanzar cuotas de confort térmico semejantes en las viviendas. Así, este proceso implica acometer una serie de mejoras y modificaciones en la vivienda para incrementar la eficiencia energética.  

El primer punto sobre el que empezar es realizando una evaluación energética del espacio con el objetivo de identificar áreas en las que se puede estar perdiendo energía.

Realizado el análisis, algunos de los pasos a realizar para convertir tu vivienda en una casa pasiva son los enumerados a continuación. 

Aislamiento térmico 

Uno de los primeros aspectos a tener en cuenta a la hora de convertir una casa en pasiva es el aislamiento térmico. Mejorar el aislamiento térmico de las paredes, techos y suelos de la vivienda es fundamental para potenciar la eficiencia energética. 

En este sentido es importante contar con sistemas de alta calidad como SATE Rhonatherm. También puedes valorar la instalación de ventanas de triple acristalamiento para reducir las pérdidas de calor. 

Hermeticidad 

La hermeticidad es otro de los aspectos fundamentales de las casas pasivas, ya que ayuda a minimizar las filtraciones de aire no deseadas y a mantener un ambiente interior confortable y eficiente desde el punto de vista energético. 

Sistema de ventilación cruzada 

Otro punto importante para alcanzar el estándar Passivhaus es contar con una ventilación adecuada y controlada.  

La instalación de un sistema de ventilación mecánica con recuperación de calor es una opción a considerar. Estos sistemas de ventilación mecánica permiten aprovechar el calor del aire saliente para precalentar el aire fresco que entra en la casa. 

Eliminar puentes térmicos 

Eliminar puentes térmicos es otro de los pasos para lograr una casa pasiva y eficiente desde el punto de vista energético. 

Los puentes térmicos son áreas de la envolvente de una vivienda donde se produce una transferencia de calor más alta que en el resto de la estructura. Estas áreas mal aisladas o con interrupciones en el aislamiento pueden provocar pérdidas de calor significativas y reducir la eficiencia energética de la casa.  

Puertas y ventanas de calidad 

Para alcanzar el estándar Passivhaus en una vivienda, es vital elegir puertas y ventanas de alta calidad y que favorezcan la eficiencia energética. Las aberturas representan puntos críticos en la envolvente del edificio, ya que pueden generar pérdidas de calor significativas si no están correctamente aisladas. 

En este sentido, optar por puertas y ventanas con un buen coeficiente de transmisión térmica es una alternativa eficaz. En una casa pasiva se recomienda que la transmisión térmica de elementos como ventanas o puertas sea lo más baja posible.  

Beneficios de las viviendas pasivas 

Los precios de las casas pasivas están compensados, en gran medida, por los importantes beneficios que proporcionan este tipo de construcciones. Y no solo conllevan beneficios económicos a medio plazo, sino que también lo son para la salud de las personas, para la confortabilidad y para el medioambiente. 

La eficiencia energética que permiten las construcciones Passivhaus repercuten en una mayor comodidad para sus residentes. Este tipo de viviendas cuenta con temperaturas estables durante todo el año, minimizando los cambios de temperatura.

Por otro lado, las casas pasivas reducen significativamente la huella ambiental y contribuyen a la sostenibilidad. Al requerir menos energía para la climatización del hogar, este tipo de viviendas emiten menos CO2 a la atmósfera. 

También, el diseño de este tipo de casas se realiza en base a altos estándares de calidad. Esto implica que los materiales empleados para su construcción son duraderos y de alta eficiencia, favoreciendo una vida útil prolongada y una menor necesidad de mantenimiento.  

En definitiva, las viviendas Passivhaus proporcionan un abanico amplísimo de beneficios que van desde el confort a la salud, el bienestar, la sostenibilidad, la durabilidad y, sobre todo, la eficiencia energética.

Ahorro energético 

Antes de pasar a conocer los precios de las casas pasivas, es importante hacer hincapié en uno de los grandes beneficios de las viviendas con la certificación Passivhaus, que también tiene una vertiente económica.  

Y es que, si por algo destacan las casas pasivas o de consumo casi nulo, es por elevada eficiencia energética que proyectan. Como se ha comentado anteriormente, el ahorro energético de estas construcciones es de un 90% con respecto a una vivienda convencional, lo que se traduce en importantes ahorros en los costes de energía. 

Casas Pasivas: Precios de convertir tu vivienda en una Passivhaus 

Los precios de las casas pasivas pueden variar considerablemente en función de diferentes aspectos como el tamaño de la vivienda, el diseño arquitectónico, la ubicación geográfica y los estándares de eficiencia energética específicos que se deseen cumplir. 

Este tipo de viviendas tiende a tener un coste inicial de construcción superior al de una vivienda convencional. No obstante, pese a que la inversión inicial pueda resultar más elevada, las casas pasivas proporcionan un ahorro significativo en los gastos de energía durante toda su vida útil.

Por tanto, sus propietarios pueden beneficiarse de facturas de energías mucho más económicas y amortizar la inversión en eficiencia energética gracias al ahorro que aporta a largo plazo. 

Por otro lado, es importante tener en cuenta que el precio de una casa pasiva puede depender en función de la ubicación geográfica de la vivienda. Existen zonas con mayor disponibilidad de materiales o servicios especializados en este tipo de construcción, lo que puede repercutir en los precios de las casas pasivas.  

Precio m2 de casa Pasiva

Dejando patente que son muchos los factores que influyen en el precio, una casa pasiva cuenta con un coste aproximado de entre 1.300 y 1.800 €/m2, siendo considerablemente más alto que una vivienda tradicional, cifrada en unos 900-1.000€/m2.

Sin duda, se trata de una inversión que reporta beneficios importantes. Algunos expertos defienden la rentabilidad económica de este sistema, indicando que la diferencia se puede recuperar en los primeros años gracias al ahorro energético. 

Para concluir, los precios de las casas pasivas, en lo referido al coste de construcción, se ven incrementados entre un 15% y un 30%. Sin embargo, se trata de una inversión no solo económica, sino también social y medioambiental.

Si estás pensando en aislar tu vivienda para mejorar su eficiencia energética o en construir una nueva vivienda certificada con el estándar Passivhaus, contacta con nosotros a través del siguiente formulario o en el teléfono 961 64 00 01. Nuestros expertos estarán encantados de asesorarte.